マルサホームにご依頼いただいた、あるお客様のケースを例に、ご入居までの流れを徹底詳解。
私ならこうする、こうしたい…とイメージしながらご覧ください。
もし疑問に思われた点、確かめたいことなどが思い浮かびましたら、お気軽にお問い合せください。
| 施主様 | 美和町 J様邸（ご夫婦＋お母様＋お子様2人） |
|---|---|
| 敷地面積 | 172.50平方メートル(52.18坪） |
| 建物面積 | 120.91平方メートル（36.58坪） |
| 施工期間 | 約100日 |
| 概算費用 | 約2,500万円 |
知人の知人にマルサホームさんで家を建てた方がいらっしゃって、その家を実際に見せて頂いた際に、
とても素敵な家だったので、帰ってからホームページを検索して、他の事例なども見た上で、お電話しました。
大まかな資金計画をお聞きします 家づくりでは建物の建築費以外にも様々な費用が必要です。参考資料をご提示し分かり易くご説明します。
完成までの流れを具体的にご提示し全体のスケジュールを確認します。
現在そして未来のご家族構成をお聞きし、そこで暮らされる皆さんがどう「生きるか」をイメージします。どんな些細な事でも結構です。私たちにどしどし思いをぶつけてください。
お客様の声
他の会社さんにも相談していたのですが、マルサホームさんは、こちらの要望を聞いて頂き、様々な提案をしてもらったので、夢がどんどん膨らんでいきました。また、設備や設計に関して、メリットだけ でなくデメリットも正直に話して頂いたの で信頼できる工務店さんだなと思い、マル サホームさんに決めました。
これから土地をお探しになる方には、土地探しもお手伝いします。
敷地を見ることにより、お客様の生き方を形にするイメージを膨らましていきます。その他現地で確認できる範囲の周辺状況もチェックします。お客様のご了承の下、関係機関（法務局、役所等）より必要資料を取りよせ、法規制を含めた事前確認をします。
概算金額の算出が出来る簡単な図面と、スケッチ、パース図などお客様の思いを形に表すラフプランをご提示します。（この段階での図面、その他資料の全てはお渡しできません）
その他現地で確認できる範囲の周辺状況もチェックします。
お客様のご了承の下、関係機関（法務局、役所等）より必要資料を取りよせ、法規制を含めた事前確認をします。
ラフプランを元に建築費の概算金額をご提示します。資金計画内のご予算＝概算金額となるまで、様々なご提案をさせていただきます。
ご希望がございましたらファイナンシャルプランナーによる、マネープラン相談を開催いたします。建築資金以外にも、損保や生保についてのアドバイスも受けられます。
この段階までをご納得いただいた上で具体的な家づくりをスタートする実施設計図作成に進む為に「設計契約」を締結させていただきます。
着手金のお支払い（建築費の3％）
着手金は設計作業の実費であり、後に締結する建築請負契約金額の一部に充当されます。（おおむね建築費の3%とさせて頂きます）万一諸事情によって請負契約に至らない場合は実施設計図作成以降は返金できませんのでご了承下さい。
建築家のアドバイスを基に様々な使用材料や設備器具を決定していきます。
各メーカーのショールームへもご案内し、実際に眼で見て、触れてください。
建築条件及び見積内容をご確認ください。
瑕疵担保責任保険の説明
建築請負契約を締結の後、着工までにお客様・工事監督・建築家の3者全員で使用材料、設備機器や細部までの仕上げ方の確認をします。着工後も建築現場で定例日を定め、進捗状況に合わせた内容で行います。
契約金のお支払い（請負金額の3割）
着工までに地鎮祭を開催します。神主さんへの依頼や準備をご希望でしたらお申し付け下さい。当日は地縄の確認と併せて、ご近所さんへのご挨拶にもご同行ください。
中間金のお支払い（請負金額の3割）
プランから第1回のお打合せまでに決定してきた使用材料、設備機器や細部までの仕上げ方の確認をします。細かなバランスやカラーなどは空間デザイナーに。全体のイメージは建築家のスケッチにご期待下さい。
建物の要となる基礎の鉄筋の検査です。これから始まるいくつかの検査の中でも、最初の検査となりますので、是非立ち会ってご自分の目でお確かめ下さい。（この部分は、完成後は、見ることが出来なくなりますので、ご確認いただく最後の機会となります。）
瑕疵担保責任保険機関の第3者検査（基礎配筋検査）
出来れば１日お付き合い下さい。お客様を中心に各業者さん、建築家も集まって家づくりの無事と成功をお祈りします。上棟式でのお気遣いは余り気になさらないでも大丈夫です。分からない点はお問合せ下さい。
第２回に引き続き細部の決定していきます。この時点で仕上げのカラーも含めて全ての仕様を決定します建築家、空間デザイナーにどんどんアドバイスのご依頼をしてください。又、電気の配線をご確認下さい。コンセント、スチッチ、テレビ、パソコン、電話等、現場で実際の生活をイメージしながら確認していきます。
お客様の声
今回は、こちらの都合で比較的短い期間で施工して頂くことになったのですが、段取りよく進めて頂き、また、第３者機関の検査でも、検査会社の方から「安心できる 良い工務店ですよ」と言われ、実際に作業 をしている大工さんの一生懸命さも伝わっ てきて、マルサホームさんにして本当に良 かったと思いました。
行政及び第3者機関の検査報告を中心にご説明いたします。実際の検査項目を見てびっくりされると思いますが、これも安心の１つです又、この頃から内装の仕上げにはいっていきます。この先は変更が出来ない箇所も増えて行きますので 気づいた点はお早めにお申し出下さい。
中間金のお支払い（請負金額の3割）
いよいよ家づくりの仕上げに入っていきます。今までのお打合せによって決めて来た各項目を実際に建築現場を見ながら確認していきます。イメージがだんだん形になっていく中で「ここに棚付けて」とか結構ご依頼が有ります。
工事監督・建築家の立会いの基、お客様ご自身の目で検査をしていただきます気になる箇所がございましたら遠慮なくお申し付け下さい。因みにこの時に「買ってきた物取り付て」って時計やお写真の取り付けをご依頼されるお客様も結構多いです遠慮は無用ですよ。
完了金のお支払い（請負金額の1割）
お引渡し式では新居の鍵と併せて、各検査の合格書、認定書、保証書をお渡しいたします。又、プランの段階から完成までのお打合せ事項や各イベントでのお写真を集めた大切な思い出を「家づくりダイアリー」と題してお渡しいたします。気になさらないでも大丈夫です。分からない点はお問合せ下さい。
点検予定表作成
不動産の表示・保存・設定 ※ご依頼いただければ手配いたします。
お客様の新しい生活はこれからが本当のスタートです。新しいお家は分からない事がいっぱいのはずです。些細なことでも遠慮なくお電話下さい。
又、住宅にはメンテナンスが必要です。決まった時期での定期点検は勿論責任を持って行いますが、近くに行った際はぜひお伺いさせてください。お客様とマルサホームとの長いお付き合いのスタートです。
完成して、初めて入ったときは、貸別荘に旅行に来ているようで感動しました。今まで集合住宅で、ご近所への騒音を気にして自由に遊べなかった子供達も、広いリビングによろこんでおり、注文住宅でも予算内で理想の家ができことに大変満足しております。マルサホームさんに出会えて本当によかったです。
